Patzakweg 1-12
Haustraum am Hackenberg in Döbling
Am Hackenberg, im begehrten Wiener Bezirk Döbling, befinden sich zwölf, von der immo 360° errichtete, freifinanzierte Kleingartenhäuser mit 84 bis 91 m² Wohnfläche für ganzjähriges Wohnen.
Das Ende 2012 fertig gestellte Projekt besticht durch seine außergewöhnliche Hanglage mit einem wundervollen Blick auf Wien und einer idealen Himmelsausrichtung. Die nord-süd Orientierung der Grundstücke ermöglicht einen optimalen Wohn- und Freibereich.
Alle zwölf Häuser sind zweigeschossig und unterkellert, verfügen über eine hochwertige Ausstattung und neben dem eigenen Garten auch über Balkon und Terrasse.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Wohnküche mit großzügigen Fensterflächen noch ein Gäste-WC, im Obergeschoss sind zwei Schlafräume sowie das Badezimmer untergebracht. Alle Sanitärräume sind natürlich belichtet. Die Nutzung des Kellergeschosses ist sehr flexibel; ob Bibliothek, Hobbyraum, Werkstatt, großzügiger Lagerraum oder Wellnessbereich - der Innenraumgestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Das Untergeschoss ist in Massivbauweise errichtet und die Obergeschosse in ökologischer Holzbaukonstruktionsweise.
Die Häuser erreichen durch z.B. Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung einen verbesserten Niedrigenergiehaus-Standard. Darüber hinaus verfügen sie über ein überzeugendes Ausstattungspaket - als Beispiel genannt seien qualitativ hochwertige Parkettböden und Feinsteinzeug in den Bädern, moderne Sanitärgegenstände und Armaturen sowie eine Fußbodenheizung.
Direkt bei den Häusern können PKW-Stellplätze erworben werden.
Der Freiraum
Das Projekt am Hackenberg beeindruckt durch seinen starken Grünraumbezug. Die Lage am Rande des Wienerwaldes bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Der eigene Garten mit rund 190 m² und die Terrasse mit ca. 30 m² laden neben dem Verweilen an lauen Sommerabenden zur gärtnerischen Gestaltung ein. Die zusätzliche Gartengerätehütte mit ca. 3 m² komplettiert das Angebot für Hobbygärtner oder Radfahrer. Von dem den Schlafzimmern vorgelagerten Balkon im Obergeschoss mit ca. 6 m² kann man den Blick in die Ferne schweifen oder auch den Tag in Abgeschiedenheit ausklingen lassen. Die vielfältigen Freiräume ermöglichen die herrliche Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
HWB 36,72 - 40,51 kWh/m²a
Lage / Infrastruktur
Der 19. Bezirk begeistert neben seiner lockeren Bebauungsdichte durch seine Grünflächen, die direkte Lage am Wienerwald und am Donaukanal, seine vielen Lokale und Heurigen, Freizeiteinrichtungen und Sportmöglichkeiten und macht den Bezirk dadurch zu einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.
In der nahen Umgebung befinden sich diverse Geschäfte, Arztpraxen, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Mit den Bussen 35A, 35B und 39A sind die S-Bahnstation Krottenbachstraße sowie die U-Bahnstationen Nußdorferstraße bzw. Spittelau gut erreichbar.
Der Patzakweg ermöglicht die direkte Zufahrt zu den Häusern mit dem eigenen Pkw und entlang des Weges vor jedem Haus stehen mehrere Stellplätze zum Kauf zur Verfügung.