THEOs

Willkommen im Park

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Im Grünen – ganz zentral

Auf dem 40 ha umfassenden Areal in Wien Breitensee entsteht in Kooperation mehrerer Bauträger ein modernes Wohnquartier. Besonderheit und Highlight des Quartiers ist das Parkgelände mit seinem alten Baumbestand.

Die exklusiven, provisionsfreien Eigentumswohnungen der immo 360 grad gmbh werden eingebettet in 15.000 m² Grünfläche, nur wenige Gehminuten von der U3 Station Hütteldorfer Straße entfernt, auf den Liegenschaften Spallartgasse 19 sowie Spallartgasse 21 und 23 errichtet.

Spallartgasse 19 Spallartgasse 21 und 23

THEOs bietet beste Wohnqualität im Grünen – und liegt gleichzeitig ganz zentral.
15.000 m² Grünfläche vor der Tür bieten sich als Verlängerung der privaten Freiflächen und Oase der Entspannung an. Auch Bewegung und Sport an der frischen Luft können hier jederzeit in den Alltag integriert werden.
Auf die qualitativ hochwertige Ausstattung der Wohnungen wurde besonderen Wert gelegt.
Bei der Auswahl der verwendeten Materialien und Produkte wurden technische, funktionale und ästhetische Aspekte berücksichtigt. Produkte namhafter Hersteller sorgen für Stil und Qualität auf ganzer Linie und lang anhaltenden Wohnkomfort in Ihrem neuen Zuhause.
Die U3 Station Hütteldorfer Straße, Straßenbahnen und S45 sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Infrastrukturell ist der Standort perfekt erschlossen. In unmittelbarer Nähe liegen unterschiedliche Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.

Entsprechend dem zugrundeliegenden städtebaulichen Konzept des Architekturbüros driendl* architects, das respektvoll auf die umgebende Bebauung eingeht, sind die Wohnhäuser an den Rändern des Areals situiert.

Die weitgehende Erhaltung des Baumbestandes und großer unversiegelter Flächen ist nicht nur hinsichtlich der gestalterischen Attraktivität des Projektes bedeutsam, sondern bietet den Bewohnern durch natürlichen Temperaturausgleich auch ein angenehmes Mikroklima, das sich auch auf die Umgebung positiv auswirkt.

Architektur mit Respekt für die Natur

Ein Projekt – drei Baukörper

Unter dem gemeinsamen Titel „THEOs – Willkommen im Park“ errichtet die ÖSW-Gruppe drei Wohngebäude mit insgesamt 470 Wohnungen.

In der Spallartgasse 19 sowie am Standort Spallartgasse 21 und 23 entstehen Eigentumswohnungen. Am Bauplatz Spallartgasse 17 werden Mietwohnungen errichtet.

Die Baukörper von THEOs sind am nördlichen Rand des Grundstücks versetzt zueinander platziert und so in sich gegliedert, dass sie sich ganz selbstverständlich in die umgebende Bebauung einfügen und optisch als einzelne, kleinere Gebäude wahrgenommen werden.

Die offene Sockelzone und die differenzierte Fassadengestaltung tragen zu einem leichten und abwechslungsreichen Gesamteindruck bei. Durch extensiv begrünte Flachdächer und die gestaffelte Höhenentwicklung verschmelzen die Wohngebäude regelrecht mit der grünen Umgebung.

Spallartgasse 19

Am Standort Spallartgasse 19 wird gemeinsam mit BWM Architekten ein Haus mit freifinanzierten Eigentumswohnungen errichtet. 60 besonders exklusive Wohnungen, mit 1 bis 4 Zimmern und Größen von 38 m² bis 148 m² werden von der immo 360 grad gmbh realisiert.

Alle Wohnungen des elfgeschoßigen Wohnhauses verfügen über individuelle Freiräume in Form von Balkonen oder Terrassen und erhalten durch eine lichte Raumhöhe von ca. 2,65 m besondere Großzügigkeit.

Die Fertigstellung ist für Herbst 2022 geplant

Gewerbefläche

Im Erdgeschoß des Wohnhauses ist eine Gewerbefläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eingeplant. Die ca. 386 m² große Fläche wird als freifinanziertes Eigentum angeboten. Highlights sind unter anderem die 92 m² große Terrasse und das repräsentative Entrée.

GRUNDRISS | PDF

Spallartgasse 21 und 23

43 besonders hochwertige freifinanzierten Eigentumswohnungen an dem Standort wurden von der immo 360 grad gmbh und driendl*architects geplant. Sie sind mit durchdachten Grundrissen mit 1 bis 5 Zimmern und Größen von 33 m² bis 146 m² konzipiert – geeignet für Singles, Paare und Familien.

Das Wohngebäude umfasst bis zu zehn Geschoße. Alle Wohnungen verfügen über individuelle Freiräume wie Loggien, Balkone oder Terrassen. Im Erdgeschoß ist ein Kindergarten mit direktem Gartenzugang untergebracht.

Die Fertigstellung ist für Sommer 2022 geplant.

Die perfekte Lage

THEOs bietet beste Wohnqualität im Grünen - und liegt gleichzeitig ganz zentral.

15.000 m² Grünfläche vor der Tür bieten sich als Verlängerung der privaten Freiflächen und Oase der Entspannung an. Annähernd in der Mitte der Strecke zwischen den Erholungsgebieten der Steinhofgründe und Schönbrunn gelegen, bietet THEOs gleichzeitig die ideale Ausgangslage für Tagesausflüge im Westen Wiens.

Mit einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U3-Station Hütteldorfer Straße, Schnellbahnlinie S45, Bus- und Straßenbahnlinien) sind sowohl das Zentrum von Wien als auch der Stadtrand bestens erreichbar. Der Individualverkehr führt entweder über die Stadtausfahrt in den Westen, an Schönbrunn vorbei zur Südautobahn oder über die Stadtautobahn A23 in den Norden.

Infrastrukturell ist der Standort ebenfalls perfekt erschlossen. In unmittelbarer Nähe liegen unterschiedliche Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.

Beispielgrundrisse | Eigentum

Mit seinem ausgewogenen Wohnungsmix bietet THEOs vielfältige Grundrisse, konzipiert für Singles, Paare und Familien. Die hochwertigen Wohnungen wurden mit 1 bis 5 Zimmern und Größen von 33 m² bis 146 m² konzipiert.

Beispielwohnung 4 Zimmer

Spallartgasse 21
Stiege 1 | TOP 50

Etage: 6. OG
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 140m²
Balkon | Terrasse: ca. 28m²

Grundriss | PDF

Beispielwohnung 3 Zimmer

Spallartgasse 23
Top 105

Etage: 6. OG
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 101 m²
davon Loggia: ca. 6 m²
Balkon: ca. 18 m²

Grundriss | PDF

Beispielwohnung 3 Zimmer

Spallartgasse 19
Stiege 1 | TOP 91

Etage: 10. OG
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 102 m²
davon Loggia: ca. 6 m²
Terrasse: ca. 15 m²

Grundriss | PDF

Beispielwohnung 2 Zimmer

Spallartgasse 19
Stiege2 | Top 75

Etage: 9. OG
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 68 m²
davon Loggia: ca. 5 m²
Balkon: ca. 12 m²

Grundriss | PDF

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Tagesaktuelle Bilder vom Baufortschritt

Spallartgasse 19
Fertigstellung Herbst 2022

Spallartgasse 21 & 23
Fertigstellung Sommer 2022