Willkommen im Park

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Im Grünen – ganz zentral


Auf dem zentral gelegenen, großzügigen Areal im 14. Bezirk, das vormals zur Theodor-Körner-Kaserne gehörte, entstand in Kooperation mehrerer Bauträger ein modernes Wohnquartier mit besonderem Highlight: Das Parkgelände mit seinem alten Baumbestand aus der Gründerzeit konnte bewahrt werden – eine Oase der Entspannung mit Vogelgezwitscher mitten in Wien Breitensee.

Die exklusiven, provisionsfreien Eigentumswohnungen der immo 360 grad gmbh wurden eingebettet in 15.000 m² Grünfläche, nur wenige Gehminuten von der U3 Station Hütteldorfer Straße entfernt, auf den Liegenschaften Spallartgasse 19 sowie Spallartgasse 21 und 23 errichtet.

Die Wohnungen sind bezugsfertig.
Erste Wohnungen wurden bereits übergeben.

 

 

 

Architektur mit Respekt für die Natur

Entsprechend dem zugrundeliegenden städtebaulichen Konzept des Architekturbüros driendl* architects, das respektvoll auf die umgebende Bebauung eingeht, sind die Wohnhäuser an den Rändern des Areals situiert.

Die weitgehende Erhaltung des Baumbestandes und großer unversiegelter Flächen ist nicht nur hinsichtlich der gestalterischen Attraktivität des Projektes bedeutsam, sondern bietet den Bewohnern durch natürlichen Temperaturausgleich auch ein angenehmes Mikroklima, das sich auch auf die Umgebung positiv auswirkt.

 

Ein Projekt – drei Baukörper


Unter dem gemeinsamen Titel „THEOs – Willkommen im Park“ errichtet die ÖSW-Gruppe drei Wohngebäude mit insgesamt 470 Wohnungen.

In der Spallartgasse 19 sowie am Standort Spallartgasse 21 und 23 entstehen Eigentumswohnungen. Am Bauplatz Spallartgasse 17 wurden Mietwohnungen errichtet.

Die Baukörper von THEOs sind am nördlichen Rand des Grundstücks versetzt zueinander platziert und so in sich gegliedert, dass sie sich ganz selbstverständlich in die umgebende Bebauung einfügen und optisch als einzelne, kleinere Gebäude wahrgenommen werden.

Die offene Sockelzone und die differenzierte Fassadengestaltung tragen zu einem leichten und abwechslungsreichen Gesamteindruck bei. Durch extensiv begrünte Flachdächer und die gestaffelte Höhenentwicklung verschmelzen die Wohngebäude regelrecht mit der grünen Umgebung.

Auf die qualitativ hochwertige Ausstattung der Wohnungen wurde besonderen Wert gelegt.
Bei der Auswahl der verwendeten Materialien und Produkte wurden technische, funktionale und ästhetische Aspekte berücksichtigt. Produkte namhafter Hersteller sorgen für Stil und Qualität auf ganzer Linie und lang anhaltenden Wohnkomfort in Ihrem neuen Zuhause.

 

Spallartgasse 19


Am Standort Spallartgasse 19 wurde gemeinsam mit BWM Architekten ein Haus mit freifinanzierten Eigentumswohnungen errichtet. 60 besonders exklusive Wohnungen, mit 1 bis 4 Zimmern und Größen von 38 m² bis 148 m² wurden von der immo 360 grad gmbh realisiert.

Alle Wohnungen des elfgeschoßigen Wohnhauses verfügen über individuelle Freiräume in Form von Balkonen oder Terrassen und erhalten durch eine lichte Raumhöhe von ca. 2,65 m besondere Großzügigkeit.


 

Gewerbefläche


Im Erdgeschoß des Wohnhauses Spallartgasse 19 wurde eine Gewerbefläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eingeplant. Die ca. 386 m² große Fläche wird als freifinanziertes Eigentum angeboten. Highlights sind unter anderem die 92 m² große Terrasse und das repräsentative Entrée.

GEWERBEFLÄCHE | PDF

GRUNDRISS | PDF


Spallartgasse 21 und 23


43 besonders hochwertige freifinanzierte Eigentumswohnungen an dem Standort wurden von der immo 360 grad gmbh und driendl*architects geplant. Sie sind mit durchdachten Grundrissen mit 1 bis 5 Zimmern und Größen von 33 m² bis 146 m² konzipiert – geeignet für Singles, Paare und Familien.

Die drei Stiegen des Wohngebäudes wurden in unterschiedlichen Höhen angelegt und umfassen bis zu zehn Geschoße. Alle Wohnungen verfügen über individuelle Freiräume wie Loggien, Balkone oder Terrassen. Im Erdgeschoß ist ein Kindergarten mit direktem Gartenzugang untergebracht.

Die perfekte Lage


THEOs bietet beste Wohnqualität im Grünen - und liegt gleichzeitig ganz zentral.

15.000 m² Grünfläche vor der Tür bieten sich als Verlängerung der privaten Freiflächen und Oase der Entspannung an. Annähernd in der Mitte der Strecke zwischen den Erholungsgebieten der Steinhofgründe und Schönbrunn gelegen, bietet THEOs gleichzeitig die ideale Ausgangslage für Tagesausflüge im Westen Wiens.

Mit einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U3-Station Hütteldorfer Straße, Schnellbahnlinie S45, Bus- und Straßenbahnlinien) sind sowohl das Zentrum von Wien als auch der Stadtrand bestens erreichbar. Der Individualverkehr führt entweder über die Stadtausfahrt A1 in den Westen, an Schönbrunn vorbei zur Südautobahn oder über die Stadtautobahn A23 in den Norden.

Infrastrukturell ist der Standort ebenfalls perfekt erschlossen. In unmittelbarer Nähe liegen unterschiedliche Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.

Optimal ergänzt wird das Projekt von einem bauplatzübergreifenden E-Mobility Point, der am Standort Spallartgasse 25-27 eröffnet. 3 E-Autos, 5 E-Bikes, 2 Lastenräder und 2 E-Mopeds stehen hier den Bewohner des Grätzls zur Verfügung. Die Fahrzeuge können zu einem günstigen Preis einfach und bequem über Website oder App gebucht werden.

Wohnfläche (m²)

Zimmer

Preise (in €)

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Adresse Stock Top Wohn­fläche Frei­fläche Zim­mer Preis

Eckdaten

Spallartgasse 19 | Stiege 1 | 8. OG | TOP 75
Wohnfläche: 1 Zimmer | 38,11 m²
Balkon: 5,17 m²
Ausrichtung: Ost

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 288.100,00
Betriebskosten: € 75,60
Verwaltungskosten (netto): € 10,50
Rücklage (netto): € 21,00
Ust.: € 8,61
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 115,71

Eckdaten

Spallartgasse 19 | Stiege 1 | 8. OG | TOP 82
Wohnfläche: 1 Zimmer | 38,10 m²
Loggia: 5,29 m²

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 303.600,00
Betriebskosten: € 79,20
Verwaltungskosten (netto): € 11,00
Rücklage (netto): € 22,00
Ust.: € 9,02
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 121,22

Eckdaten

Spallartgasse 19 | Stiege 1 | 8. OG | TOP 83
Wohnfläche: 2 Zimmer | 43,63 m²
Loggia: 5,86 m²
Ausrichtung: West

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 345.000,00
Betriebskosten: € 90,00
Verwaltungskosten (netto): € 12,50
Rücklage (netto): € 25,00
Ust.: € 10,25
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 137,75

Eckdaten

Spallartgasse 19 | Stiege 1 | 9. OG | TOP 87
Wohnfläche: 3 Zimmer | 96,46 m²
Loggia: 21,54 m²
Ausrichtung: West-Ost

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 900.000,00
Betriebskosten: € 223,20
Verwaltungskosten (netto): € 31,00
Rücklage (netto): € 62,00
Ust.: € 25,42
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 341,62

Eckdaten

Spallartgasse 19 | Stiege 1 | 9. OG | TOP 88
Wohnfläche: 3 Zimmer | 81,29 m²
Loggia: 17,66 m²

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 676.200,00
Betriebskosten: € 176,40
Verwaltungskosten (netto): € 24,50
Rücklage (netto): € 49,00
Ust.: € 20,09
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 269,99

Eckdaten

Spallartgasse 19 | Stiege 1 | 9. OG | TOP 89
Wohnfläche: 4 Zimmer | 134,09 m²
Balkon: 39,48 m²
Loggia: 8,32 m²
Ausrichtung: West-Nord-Ost

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 1.231.200,00
Betriebskosten: € 307,80
Verwaltungskosten (netto): € 42,75
Rücklage (netto): € 85,50
Ust.: € 35,06
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 471,10

Eckdaten

Spallartgasse 19 | Stiege 1 | 10. OG | TOP 91
Wohnfläche: 3 Zimmer | 96,57 m²
Loggia: 6,66 m²
Terrasse: 14,88 m²
Ausrichtung: West-Ost

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 890.600,00
Betriebskosten: € 219,60
Verwaltungskosten (netto): € 30,50
Rücklage (netto): € 61,00
Ust.: € 25,01
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 336,11

Eckdaten

Spallartgasse 19 | Stiege 1 | 10. OG | TOP 92
Wohnfläche: 3 Zimmer | 87,66 m²
Loggia: 4,14 m²
Terrasse: 13,52 m²
Ausrichtung: Westen

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 672.000,00
Betriebskosten: € 174,60
Verwaltungskosten (netto): € 24,25
Rücklage (netto): € 48,50
Ust.: € 19,88
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 267,24

Eckdaten

Spallartgasse 19 | Stiege 1 | 10. OG | TOP 93
Wohnfläche: 4 Zimmer | 135,16 m²
Balkon: 40,80 m²
Terrasse: 14,43 m²
Ausrichtung: West-Nord-Ost

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 1.241.000,00
Betriebskosten: € 309,60
Verwaltungskosten (netto): € 43,00
Rücklage (netto): € 86,00
Ust.: € 35,26
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 473,86

Eckdaten

Spallartgasse 19 | Stiege 2 | EG | TOP 01
Wohnfläche: 3 Zimmer | 95,94 m²
Terrasse: 49,76 m²
Ausrichtung: Süden

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 710.200,00
Betriebskosten: € 190,80
Verwaltungskosten (netto): € 26,50
Rücklage (netto): € 53,00
Ust.: € 21,73
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 292,03

Eckdaten

Spallartgasse 19 | Stiege 2 | 9. OG | TOP 78
Wohnfläche: 3 Zimmer | 94,69 m²
Loggia: 18,39 m²
Ausrichtung: West-Ost

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 885.600,00
Betriebskosten: € 219,60
Verwaltungskosten (netto): € 30,50
Rücklage (netto): € 61,00
Ust.: € 25,01
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 336,11

Eckdaten

Spallartgasse 19 | Stiege 2 | 10. OG | TOP 82
Wohnfläche: 4 Zimmer | 108,51 m²
Balkon: 16,63 m²
Loggia: 5,05 m²
Terrasse: 3,80 m²
Ausrichtung: Westen

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 931.000,00
Betriebskosten: € 241,20
Verwaltungskosten (netto): € 33,50
Rücklage (netto): € 67,00
Ust.: € 27,47
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 369,17

Eckdaten

Spallartgasse 19 | Stiege 2 | 10. OG | TOP 83
Wohnfläche: 3 Zimmer | 94,88 m²
Loggia: 6,66 m²
Terrasse: 14,73 m²
Ausrichtung: West-Ost

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 876.000,00
Betriebskosten: € 216,00
Verwaltungskosten (netto): € 30,00
Rücklage (netto): € 60,00
Ust.: € 24,60
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 330,60

Eckdaten

Spallartgasse 21 | Stiege 1 | 6. OG | TOP 48
Wohnfläche: 5 Zimmer | 145,75 m²
Balkon: 43,85 m²
Terrasse: 15,77 m²

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 1.214.400,00
Betriebskosten: € 280,25
Verwaltungskosten (netto): € 39,42
Rücklage (netto): € 79,40
Ust.: € 127,57
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 526,64

Eckdaten

Spallartgasse 21 | Stiege 1 | 6. OG | TOP 50
Wohnfläche: 4 Zimmer | 140,94 m²
Balkon: 26,01 m²
Terrasse: 1,65 m²

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 1.122.000,00
Betriebskosten: € 258,92
Verwaltungskosten (netto): € 36,42
Rücklage (netto): € 73,36
Ust.: € 108,90
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 477,60

Eckdaten

Spallartgasse 21 | Stiege 1 | EG | TOP 1
Wohnfläche: 4 Zimmer | 112,41 m²
Terrasse: 55,86 m²

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 864.300,00
Betriebskosten: € 193,43
Verwaltungskosten (netto): € 27,21
Rücklage (netto): € 54,81
Ust.: € 60,77
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 336,22

Eckdaten

Spallartgasse 21 | Stiege 1 | EG | TOP 2
Wohnfläche: 4 Zimmer | 127,73 m²
Terrasse: 78,78 m²

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 978.200,00
Betriebskosten: € 220,85
Verwaltungskosten (netto): € 31,06
Rücklage (netto): € 62,57
Ust.: € 79,22
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 393,71

Eckdaten

Spallartgasse 21 | Stiege 2 | 6. OG | TOP 52
Wohnfläche: 4 Zimmer | 111,51 m²
Balkon: 19,95 m²
Terrasse: 69,56 m²

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 923.000,00
Betriebskosten: € 214,75
Verwaltungskosten (netto): € 30,21
Rücklage (netto): € 60,85
Ust.: € 74,91
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 380,72

Eckdaten

Spallartgasse 21 | Stiege 2 | 8. OG | TOP 60
Wohnfläche: 4 Zimmer | 121,89 m²
Balkon: 36,45 m²

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 1.065.600,00
Betriebskosten: € 222,37
Verwaltungskosten (netto): € 31,28
Rücklage (netto): € 63,00
Ust.: € 80,32
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 396,97

Eckdaten

Spallartgasse 21 | Stiege 2 | 8. OG | TOP 61
Wohnfläche: 4 Zimmer | 132,79 m²
Balkon: 47,77 m²

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 1.144.800,00
Betriebskosten: € 242,17
Verwaltungskosten (netto): € 34,06
Rücklage (netto): € 68,61
Ust.: € 95,26
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 440,11

Eckdaten

Spallartgasse 21 | Stiege 2 | 8. OG | TOP 62
Wohnfläche: 3 Zimmer | 90,91 m²
Balkon: 33,83 m²

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 742.000,00
Betriebskosten: € 161,45
Verwaltungskosten (netto): € 22,71
Rücklage (netto): € 45,74
Ust.: € 42,34
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 272,24

Eckdaten

Spallartgasse 21 | Stiege 2 | 9. OG | TOP 64
Wohnfläche: 4 Zimmer | 121,73 m²
Balkon: 32,67 m²

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 1.094.400,00
Betriebskosten: € 229,98
Verwaltungskosten (netto): € 32,35
Rücklage (netto): € 65,16
Ust.: € 85,91
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 413,41

Eckdaten

Spallartgasse 21 | Stiege 2 | 9. OG | TOP 65
Wohnfläche: 4 Zimmer | 132,50 m²
Balkon: 36,07 m²

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 1.173.600,00
Betriebskosten: € 246,74
Verwaltungskosten (netto): € 34,71
Rücklage (netto): € 69,91
Ust.: € 98,89
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 450,24

Eckdaten

Spallartgasse 21 | Stiege 2 | EG | TOP 1
Wohnfläche: 4 Zimmer | 132,02 m²
Terrasse: 55,09 m²

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 984.900,00
Betriebskosten: € 223,89
Verwaltungskosten (netto): € 31,49
Rücklage (netto): € 63,44
Ust.: € 81,42
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 400,25

Eckdaten

Spallartgasse 23 | 6. OG | TOP 104
Wohnfläche: 4 Zimmer | 139,37 m²
Balkon: 33,65 m²

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 1.108.400,00
Betriebskosten: € 246,74
Verwaltungskosten (netto): € 34,71
Rücklage (netto): € 69,91
Ust.: € 98,89
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 450,24

Eckdaten

Spallartgasse 23 | 6. OG | TOP 105
Wohnfläche: 3 Zimmer | 101,29 m²
Balkon: 18,40 m²

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 739.200,00
Betriebskosten: € 169,06
Verwaltungskosten (netto): € 23,78
Rücklage (netto): € 47,90
Ust.: € 46,43
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 287,17

Eckdaten

Spallartgasse 23 | 6. OG | TOP 106
Wohnfläche: 3 Zimmer | 103,54 m²
Balkon: 20,61 m²

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 792.000,00
Betriebskosten: € 182,77
Verwaltungskosten (netto): € 25,71
Rücklage (netto): € 51,78
Ust.: € 54,26
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 314,52

Eckdaten

Spallartgasse 23 | 7. OG | TOP 107
Wohnfläche: 3 Zimmer | 96,59 m²
Balkon: 35,24 m²

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 734.500,00
Betriebskosten: € 182,77
Verwaltungskosten (netto): € 25,71
Rücklage (netto): € 51,78
Ust.: € 54,26
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 314,52

Eckdaten

Spallartgasse 23 | 7. OG | TOP 111
Wohnfläche: 3 Zimmer | 101,16 m²
Balkon: 26,85 m²

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 778.800,00
Betriebskosten: € 178,20
Verwaltungskosten (netto): € 25,07
Rücklage (netto): € 50,49
Ust.: € 51,58
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 305,34

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