1140 Wien

Spallartgasse 19

THEOs - Wohnen im Park
in Bau

Eckdaten
60 freifinanzierte Eigentumswohnungen

Parklage Nähe U3 Station Hütteldorfer Straße
Wohnfläche 38 m² - 148 m²
Zimmer 1 - 4
Kaufpreis ab € 216.000,-
Fertigstellung Herbst 2022

Auf dem 40 ha umfassenden Areal in Wien Breitensee, das vormals zur Theodor-Körner-Kaserne gehörte, entsteht in Kooperation mehrerer Bauträger ein modernes Wohnquartier mit insgesamt rund 900 Wohnungen.

Besonderheit und Highlight des Quartiers ist das Parkgelände mit seinem alten Baumbestand, das nun der Öffentlichkeit zugänglich gemacht wird.

Entsprechend dem zugrundeliegenden städtebaulichen Konzept des Architekturbüros driendl* architects, das respektvoll auf die umgebende Bebauung eingeht, sind die Wohnhäuser an den Rändern des Areals situiert. So konnten fast 15.000 m² der vorhandenen Grünfläche mit Baumbestand aus der Gründerzeit bewahrt werden.

Unter dem gemeinsamen Titel „THEOs – Willkommen im Park“ errichtet die ÖSW-Gruppe drei Wohngebäude mit rund 470 Wohnungen. Am Standort Spallartgasse 19 wird gemeinsam mit BWM Architekten ein Haus mit insgesamt 176 freifinanzierten Eigentumswohnungen errichtet. 60 besonders exklusive Wohnungen werden von der immo 360 grad gmbh realisiert.

Das Wohngebäude umfasst 10 Ober- und 2 Untergeschoße. Im Erdgeschoß des Wohnhauses wurde eine Bürofläche geplant, die sich hervorragend als Ordination, Atelier oder Co-Working-Space eignet.

Die exklusiven 1- bis 4-Zimmerwohnungen mit Größen von 38 m² bis 148 m² verfügen über eine hochwertige Ausstattung – vom Materialkonzept bis zur Haustechnik.

Wohnungen und Stiegenhäuser erhalten durch eine lichte Raumhöhe von ca. 2,65 m besondere Großzügigkeit. Alle Wohnungen verfügen über individuelle Freiräume in Form von Balkonen oder Terrassen.

Im Winter sorgt die Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima. Die Wohnungen in den oberen beiden Geschoßen aller Bauteile verfügen zudem über eine Anschlussmöglichkeit für einen offenen Kamin.

Außenliegender Sonnenschutz schirmt vor übermäßiger Sonneneinstrahlung ab. Ergänzend kann die Fußbodenheizung für eine Antemperierung der Innenräume herangezogen werden. In den obersten beiden Geschoßen wurden die Grundinstallationen für Klimaanlagen vorbereitet.
Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie der Hausbetreuerraum sind im Erdgeschoß situiert. Im 1. Untergeschoß sind Technikräume, Fahrradräume und die Tiefgarage mit ca. 52 Stellplätzen untergebracht. Die Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage erfolgt über die Nachbarliegenschaft Spallartgasse 17 und befindet sich in der Kendlerstraße. Ein Teil der Stellplätze kann optional mit E-Ladestationen ausgestattet werden.

Die Fertigstellung ist für Herbst 2022 geplant.


In Kürze finden Sie alle verfügbaren Wohnungen online. Einige Beispielwohnungen möchten wir Ihnen bereits vorab präsentieren.

Lage / Infrastruktur

THEOs bietet beste Wohnqualität im Grünen - und liegt gleichzeitig ganz zentral.
Mit einer optimalen Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr (U3-Station Hütteldorfer Straße, Schnellbahnlinie S45, Bus- und Straßenbahnlinien) sind sowohl das Zentrum von Wien als auch der Stadtrand bestens erreichbar.

Der Individualverkehr führt entweder über die Stadtausfahrt in den Westen, an Schönbrunn vorbei zur Südautobahn oder über die Stadtautobahn A23 in den Norden.

Infrastrukturell ist der Standort ebenfalls perfekt erschlossen. In unmittelbarer Nähe liegen unterschiedliche Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.

Architektur

BWM Architekten und Partner ZT GmbH

Grundrisse & Preise

Es stehen in diesem Projekt 11 Einheiten zur Verfügung